受長(zhǎng)沙岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對(duì)湘江科創(chuàng)園配套食堂進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱：湘江科創(chuàng)園配套食堂招租

（二）項(xiàng)目編號(hào)：HNCDCG202512111

（三）項(xiàng)目概況：

湘江科創(chuàng)園現(xiàn)園區(qū)辦公人數(shù)約800人，園區(qū)配套食堂屬于配套服務(wù)商業(yè)，為園區(qū)企業(yè)提供日常就餐服務(wù)，1-3樓總面積為1388.0㎡，食堂分為1-2樓（924.56㎡）團(tuán)餐和3樓（463.44㎡）包廂接待餐兩種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

二、招租要求

（一）經(jīng)營(yíng)范圍：1-3樓。

（二）核心商務(wù)條款

1.租賃期限及計(jì)租時(shí)間

租賃期間為3年，自2026年1月1日起計(jì)租。

2.租賃面積

1-3樓總面積為1388.0㎡。

3.租金底價(jià)

食堂1-2樓團(tuán)餐與3樓包廂接待餐兩種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，通過(guò)采用混合租金的模式，1-2樓團(tuán)餐采用收益分成的模式，3樓包廂接待餐采用固定租金的模式。

（1）1-2樓團(tuán)餐分成：

月?tīng)I(yíng)業(yè)收入小于12.1萬(wàn)元（含），招租人不進(jìn)行分成；

月?tīng)I(yíng)業(yè)收入12.1萬(wàn)元-18.3萬(wàn)元（含），按營(yíng)收總額的2.5%比例計(jì)取租金；

月?tīng)I(yíng)業(yè)收入18.3萬(wàn)元-24.25萬(wàn)元（含），按營(yíng)收總額的5.5%比例計(jì)取租金；

月?tīng)I(yíng)業(yè)收入24.25萬(wàn)元以上的，按營(yíng)收總額的10%比例計(jì)取租金。

（2）3樓包廂租金：按照10.5元/㎡/月（計(jì)租面積為463.44㎡），且每年按5%遞增。

4.其他費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)：運(yùn)營(yíng)商無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)，租賃范圍內(nèi)保安、保潔、綠植、維修由運(yùn)營(yíng)商自行承擔(dān)。

能耗減免：經(jīng)營(yíng)期間招租人承擔(dān)部分能耗費(fèi)（含：水、電、燃?xì)猓?，暫定按?3萬(wàn)元/年，超出上限部分由運(yùn)營(yíng)商自行承擔(dān)。

5.合同履約保證金

合同履約保證金10萬(wàn)元。

6.營(yíng)收監(jiān)控方式

利用集中收銀系統(tǒng)，要求運(yùn)營(yíng)商使用我司提供的移動(dòng)收銀POS機(jī)，我司實(shí)時(shí)監(jiān)控營(yíng)業(yè)收入（含團(tuán)餐、小賣(mài)部，不含包廂接待餐），收入直接進(jìn)入運(yùn)營(yíng)商賬戶。

7.滿意度考核與能耗費(fèi)掛鉤

運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)每季度對(duì)餐廳進(jìn)行滿意度考評(píng)，參評(píng)結(jié)果與能耗費(fèi)補(bǔ)貼上限直接掛鉤，如單次考評(píng)滿意度大于等于80%，則全年能耗費(fèi)減免上限不變，如單次考評(píng)滿意度大于等于70%，小于80%，則全年能耗費(fèi)減免上限降低20個(gè)點(diǎn)，如單次考評(píng)滿意度大于等于60%，小于70%，則全年能耗費(fèi)減免上限降低50個(gè)點(diǎn)，如單次考評(píng)滿意度小于60%，則全年能耗費(fèi)由乙方承擔(dān)。

8.負(fù)面清單考核

為規(guī)范食堂管理，保證對(duì)食堂經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)管，增加食堂負(fù)面清單考核機(jī)制，負(fù)面清單分為：食品安全、菜品質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)規(guī)范與管理，通過(guò)多渠道收集就餐人員的意見(jiàn)反饋，若核實(shí)確屬食堂運(yùn)營(yíng)商問(wèn)題，則將該問(wèn)題納入負(fù)面清單，并向運(yùn)營(yíng)商下達(dá)整改通知單，責(zé)令其在限期內(nèi)完成整改，若運(yùn)營(yíng)商未完成整改，則處以500-1000元/條罰款，且扣減當(dāng)季度滿意度考核結(jié)果的5%。

9.退出機(jī)制

一是如運(yùn)營(yíng)商連續(xù)兩個(gè)考核周期（季度）的滿意度低于60%或單個(gè)考核周期的滿意度低于50%，則大科城公司有權(quán)提前解除合同，且扣除履約保證金；二是因運(yùn)營(yíng)商單方面提出解約的，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知，經(jīng)大科城公司書(shū)面同意的，可不扣除履約保證金作為違約金，但提前退租給大科城公司造成實(shí)際損失的，可要求運(yùn)營(yíng)商支付賠償金。

三、申請(qǐng)人的資格要求

（一）基本資格條件

1.申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格，法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

（1）繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件；

（2）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件；

3.法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

4.其他說(shuō)明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章）

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說(shuō)明。基本資格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前近半年任意連續(xù)三個(gè)月。

（二）特定資格條件：

1.申請(qǐng)人具備有效的餐飲服務(wù)許可證或食品經(jīng)營(yíng)許可證（提供許可證復(fù)印件）。

2.申請(qǐng)人近3年經(jīng)營(yíng)過(guò)園區(qū)、學(xué)校、企事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)食堂，且單個(gè)食堂經(jīng)營(yíng)面積在1000㎡以上業(yè)績(jī)，提供類(lèi)似項(xiàng)目案例合同。

（三）申請(qǐng)人不得存在以下情形（申請(qǐng)人提供承諾書(shū)，格式自擬）：

1.與其他申請(qǐng)人的法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）為同一人，或者與其他申請(qǐng)人存在直接控股、管理關(guān)系。

2.列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬(wàn)元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2025年12 月18 日起至2025年12 月24 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請(qǐng)人介紹信現(xiàn)場(chǎng)獲取。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座）

五、招租公告期限：2025年 12 月 18 日至2025年12月24 日（5個(gè)工作日）。

六、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2025年12月25日15:00

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年12 月25 日15:00

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室（長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

招租人：長(zhǎng)沙岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市湘江新區(qū)

聯(lián)系人：張海峰

電  話：15802538553

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周?chē)?yán)韌龍

電  話：0731-84310782

2025年12月18日

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)